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凯乐湘园看房日记
跟同地段，品质相近的楼盘相比，每平方米的均价低了近500元，偶今天看的就是这样一个高性价比的楼盘---凯乐湘园。
凯乐湘园
凯乐湘园
说起凯乐湘园，不得不提它的开发商凯乐科技，长沙的购房者可能还不太熟悉，偶最初了解凯乐科技是因为它在武汉开发的一个楼盘----凯乐花园。提起凯乐花园，武汉的购房者，尤其是武昌的购房者没有不知道的，这个楼盘在几乎没有任何广告的前提下，引发武汉市民排队抢购，在06年楼市还算冷静的大环境下，创造了开盘即售罄的神话。至今，武汉市民仍对凯乐花园自建的小区绿化广场津津乐道，它完全可与五一广场，芙蓉广场等市政广场相媲美。
凯乐花园（武汉） 凯乐花园（武汉）小区绿化广场
言归正传，凯乐湘园是凯乐科技进入长沙的首个作品，位于人民东路与古曲路交汇处，从芙蓉广场出发，乘“317”，10多分钟后至“古曲路口”下，一下车就可看到醒目的“凯乐湘园”售楼部。[查看位置图]
凯乐湘园售楼部 凯乐湘园售楼部
【 位置 】凯乐湘园紧邻长房集团旗下的高档小区星城世家，对面乃是大名鼎鼎的万科西街庭院，凯乐湘园占据着尚东区最核心的地段，没进售楼部偶就对它先添几份好感。
万科西街庭院
星城世家
【 高性价比 】从置业顾问的介绍来看，凯乐湘园一期由4栋12-17层纯板式小高层围合而成，共345户，一梯二户或二梯三户的设置，公摊在15%左右，所有的房子都坐北朝南，具有良好的采光和通风。外立面以褐色为主调，辅以深灰色、白色，形成主次分明的色系，具有丰富的层次感，整个建筑风格既显现代时尚又显稳重大方。
凯乐湘园一期将于12月28日开盘，4栋房子一次性推出，起价定在3888元/平，均价约在4600元/平。这个价格与周边楼盘相比，具有很大的优势，要知道一墙之隔的长房星城世家均价已达到了5400元/平，不远处的西子花苑售价约在5000元/平，而万科西街花园三期高层的售价预计将不低于6000元/平。置业顾问介绍说，凯乐湘园是开发商进驻湖南的首个作品，因此不会把赢利作为首要目标，主要是想打响开发商的品牌。这让偶又想到了武汉的凯乐家园：凯乐家园一期开盘均价定在4900元/平，二期已追涨至8000--10000元/平，幅度之大让很多观望一期，等待二期的购房者追悔莫及。[查看详情]
凯乐湘园沙盘 凯乐湘园沙盘
【 低首付门槛 】凯乐湘园共有20多款户型，从59平米的一房到208平米的复式不等，主力户型为三房，约占户型总数的60%左右，面积控制在120-140平米之间，最吸引偶的是一款87.47平米的的两房，户型设计得相当紧凑实用，置业顾问介绍说，90平米以下的户型可接受首付两成，如此算来，这套87.47平的两房即使算上契税和物业维修基金以后，首付还不到10万，首付门槛相当低。 [查看户型图]
小区实景 小区实景
【 成熟的配套 】凯乐湘园小区周边由于早年万科西街花园，星城世家等项目的入市，已经形成了成熟的居住群落，周边的超市有沃尔玛高桥分店、大润发超市，酒店有华雅；学校方面有东郡小学和田家炳小学，但凯乐湘园所对应的学区是西街小学，它将于2009年启动。偶掐指一算，凯乐湘园的交房时间是2008年10月，如此算来，距离西街小学启动并不遥远。[查看周边配套]
凯乐湘园周边配套 大润发超市
【 关于仁和香堤雅境…… 】凯乐湘园跟仁和香堤雅境有着千丝万缕的联系，作为仁和香堤雅境的接手方，二者在产品方面将会有何区别？偶小心翼翼地抛出这个问题。置业顾问再次强调“打响品牌”：“与仁和香堤雅境相比，我们在规划与产品各个环节都追加了大量投入，既保持了香堤雅境的优点，又体现了凯乐科技在产品上的更高追求，树立我们进驻长沙的品牌，可以骄傲地说，我们是仁和香堤雅境的完美升级版。” [查看业主论坛]
小区实景 小区实景
【 强劲的优惠幅度 】凯乐湘园目前处于vip卡发放阶段，预存3万元现金可冲抵5万元总房款，无论户型大小，总价都可以优惠2万，优惠幅度之大，让人很是心动。另外，一次性付款还可以享受98折优惠，按揭则是99折优惠。[查看楼市动态]
凯乐湘园工地（一） 凯乐湘园工地（二）
【 便捷的交通 】凯乐湘园距离芙蓉区政府只有500米，距离火车站车程5分钟，去机场也只有15分钟的车程，离建设中的武广客运站也只有10分钟的路程，出行可谓是相当便捷。从售楼部出来，登上“317”，15分钟后抵芙蓉广场时一看时间，5点半，华灯初上。[查看交通图]
专题策划制作：李莉 （2007年12月）
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