我的前两年，再加上2007的上半年，关于房子，一直在错过.
    只说一个顺天黄金海岸，四月，均价打折以后3000多一点，偶没时间也没做好当房奴的准备，忍泪不相顾；五月，外地学习，这期间某朋友订了，均价3200元，首付9万多，月供1400；六月，12#的单号层小户型只剩25楼以上，单价3600；现在8月，乘着92亿地王拍卖的东风，轻舟已过万重山.....
    国八条、国六条、加息、调控、彻查......声势浩大，来势汹汹，苦的只怕是我们这些等待国家调控打压房价后真正想买房子的人.
    他们说政策，我静静在每一个夜晚，看网络上专家学者侃侃而谈.
    他们说调控，我乖乖的等啊等，等到房价大幅上涨，等到心理价位一再突破.
    现在，他们说，买房的百姓啊，太狂热，其实可以不必买房的.....
    房价飞涨，每个月发工资，我总是在心底默默换算成现在的房价，这个可以折算几多平方米？然后一声叹息，低唱一曲“蜗牛的家”........
    六月，终于说服BF准备供房，从厦门飞回湖南，开始我的买房路程.

    珠江花城在黄金海岸旁边，黄金海岸7月份涨价后我自然就考虑珠江花城了.
    它的社区环境不错，园林，景观，居住的密度，而且还是精装修.全是18层的房子，楼间距在30米以上.价格在4200元/平，但83平的可以首付2成，算上税费首付约在8万（这是蜗牛遇到的首付门槛最低的一个楼盘），总价35万左右.
    珠江花城一度很让我心动，因为我一个人在长沙，精装修可以给我省很多时间和精力.最后放弃它一是因为铁路，二是因为在网上看到它不少负面的帖子，尤其是关于一期vip排队的问题.三是因为它的卫生间装修效果显得很局促，还有一个原因就是它的月供压力大，20年月供2000元，总贷款27万，但总还款额高达47万，仅利息就要支付20万。就冲利息这一点，我BF坚决反对.
    偶家帅哥说，与其花35万买珠江花城的83平（公摊17%，物业管理费1.6），那还不如总价加4万块钱，39万买绿城桂花城95平方的两房（桂雨苑3号楼，多层，公摊9%，物业管理费1.2）呢？两者的差别是珠江花城首付只需8万，绿城桂花城首付却需15万。对珠江，偶家帅哥首付只肯2成8万，对绿城他却愿意咬咬牙首付3成15万。偶家帅哥是个死心眼儿的人，认准了的事情谁也劝不动，无奈之下我也只好放弃。虽然蜗牛最后买的房子就楼盘品质本身而言明显强于珠江花城，但每每想起珠江花城来仍有隐隐的心痛。也许，是蜗牛和它的缘分不够吧.....     >>给蜗牛留言

    第三个让蜗牛动心的楼盘是星典时代.
    这个楼盘位于三湘大市场东，离火车站2站路，旁边是省教育厅和长沙晚报. 交通还比较方便，但周围很乱.吸引我的是它的户型.它全是紧凑性的小户型，2房大多在75平米以下，有5种，从70.5平到76.39平不等.3房居然可以控制在89平，大卧室，主卧次卧分离，没有一点浪费.价格也还能接受，3700一平，不知道 8月底开盘时是否会涨价.但就算涨4000元一平，由于它户型紧凑，总价 也能控制在30万以内，在偶的预算之内.
    放弃它是因为它的周边环境：前有立交桥，后有铁路，楼下还有一个建材市场，来来往往的车辆，大车，小车，汽车，火车，两轮的，三轮的，四轮的 ......
    我买房子对噪音的要求很高，户型，朝向，楼层，价格都在我考虑的次要因素，有无噪音是我考虑的首要因素.刚来长沙时在一个朋友家借住了半个月，朋友家在杨家山，紧邻立交桥，虽然我居住的楼栋在社区里面，和立交桥还有近100米的距离，但每晚的汽车声...我来的前一个星期几乎没睡着过.    >>给蜗牛留言

    看房子看到沁园春时，我完全是精疲力竭了，只想买个房子就好.满足我首付，总价，密度低，没铁路，户型85平以下的要求就可.正好，沁园春全都符合.两房82平，84平，价格3500元左右，而且，生活配套方面，有咸嘉新村，湖南商学院的成熟配套，再加上当天（7月22日）会员登记的截止，我不想放弃这样一个买房的机会，就先交了1000元入了长江会.但沁园春也有不足的地方：
    1. 小户型临街，吵
    2. 买房的程序异常复杂： 先交1000元入长江会---再于7月28日交9000元办vip---8月中旬开盘 ，在过程二和过程三中有可能要排队. 小女子只身一人在长沙，再加上本人是只超级大懒虫，要我去连夜排队买房？真是......
    3. 售楼先生再三强调80多的小户型登记火爆，不一定买得到.而且开盘当天说不定还会采取摇号的方法摇出购房者. 我晕.我又不是买经济适用房，懒得去凑这个热闹了.
    4. 开发商长江置业的历史遗留问题，感兴趣的朋友可在百度里输入：“沁园春，抵押”搜索.
    放弃沁园春多是出于个人原因，尤其是情感接受程度方面的考虑，总体来说，沁园春仍是一个很值得期待的房子.个人认为，在河西购房还是首选沁园春，尤其是在将之和阳光100比较以后.    >>给蜗牛留言

    最后想说说绿城桂花城，这也是我最终选择的房子.
    促使我买绿城的决定性因素是：不需要排队买房.只需要交3万的诚意金就可拿到预约号，开盘当天按预约号的顺序来选房.买房的流程简单，偶喜欢。
    当我发现首付10万，总价30万很难买到合适的两房后，我就把目光投向一房一厅.反正房子买回来以后就我一个人住，（偶BF短期内不会来长沙）一房两房对我来说没多大的区别.
    在看过天心华庭，新青年公寓，融科三万英尺，上河国际，阳光100，BOBO天下城，申奥美域，水韵花都，2076的一房后，我发现它们不是公摊太大（新青年公寓公摊30%），就是采光差（明厨明卫几乎不可能），或者就是一层楼的户数太多（通常都是3梯15户以上），相比之下绿城桂花城60平方小户型2梯3户，公摊20%的数据比较有吸引力.而且，绿城桂花城的社区环境，园林，景观均是一流，就楼盘品质本身来说，在长沙几乎无出其右者，（别墅除外）当我第一眼看到绿城中央园林中的小木桥时，我就下了买它的决心，这或许就是传说中的一见钟情吧^_^
    现在偶犹豫的是，到底是买绿城高层60平的一房还是买多层的两房呢？前者总价25万，后者总价45万（桂雨苑2号楼，由于偶到处看房，已经错过买总价39万的3号楼的时机了......），偶家帅哥让我自己做决定，如果我非坚持买多层，他也能提供经济方面的支持，但考虑到BF部队集资建房的资金压力，算了，咱还是先买个一房蜗居，满足一下蜗牛的梦想吧^_^     >>给蜗牛留言

    写了这么多，也想聊聊这些天来我所接触到的置业顾问，个人认为比较优秀的置业顾问有：绿城李艳，珠江花城刘益明，阳光100张倩，天心华庭谢英姿.
    置业顾问代表的是楼盘的形象，我这人情绪化比较严重，如果该楼盘的置业顾问给我印象不佳，我就会对该楼盘实行一票否决制.（比如华韵07，上河国际，新青年公寓，西子花苑，BOBO天下城，南国新城）我最终选择绿城桂花城很大程度上是因为我的置业顾问李艳，她对我体贴入微的服务打动了我，超赞！
    最后也想聊聊我这一个月来网上看楼的体会：
    搜房网『新房频道』是全面了解长沙市商品房市场的最佳渠道，在这里，我们可以看到长沙市目前所有在售房的价格（或者预计价格）、户型、楼盘介绍和视频（某些小盘不具备该功能）.搜房的搜索引擎很全面，你想搜哪里就搜哪里，想买几居室就搜几居室，想买什么单价区间就搜什么单价区间，想买什么屋业类别就搜什么屋业类别，如果你对地段确实太不了解，也可参看搜索引擎下方的片区关键字搜索：
    如果你连片区划分都不清楚的话，还可以看看搜房的『电子版楼市地图』你未来想居住的区位及该区位目前在售楼盘都会在地图上显示出来;
    如果连长沙地图也看不明白，呵呵，那么你确实是“返乡团”或“炒房团”咯？现在长沙市民恨死炒房团，说房价就是被炒房团给炒上去的，不过蜗牛不会去操心政府要操心的问题，只希望你不要因为一次武断的投资决策而“泡妞泡成老婆;炒房炒成房东”.还有一些操作极不规范的土著KFS已经喊出口号——房子贵了卖给谁？卖给外地人！希望咱们大家都能够抓紧时间恶补，不要因为房市知识的匮乏而成为暴利KFS的牺牲品.
    关于各片区发展规划与价值的问题，各大媒体的楼市周刊有专门的介绍文章，但粉饰祥和的成分比较多.片区的目前状况建议大家还是在网上查阅一些BBS前缀下的文章（网友观点）和片区实景图.
    如果你已进入有固定意向楼盘的阶段，那就一定得进该楼盘的社区BBS了，最有价值的小道和该楼盘的业主意见往往都在这里潜伏，你可以通过与未来邻居的线上交流，完成实地看盘之前对项目的全景勾勒.如果运气好，也可与项目的销售人员直接对上话。
    另外，据蜗牛了解，搜房网还推出了看房团活动，每月不定期地举办1--2次免费的看房活动，如有成交还可享受开发商提供的特别优惠。不多说了，再说就有“托”的嫌疑，感兴趣的朋友可以点击“搜房看房团”自己去了解^_^
    另：
    天心华庭：小户型的卫生间大多没窗户，50年产权，价格5600左右。地段一流，紧邻天心阁。
    新青年公寓：公摊太大，达到30%，可远观湘江，价格在6100。
    融科三万英尺：只有40多平的房子，不通管道煤气，以投资为主，不适合自住，价格4888。
    阳光100：外立面感觉像学生宿舍，或者是医院。
    2076：在左家塘，70年产权。只有40平和61平的了，30%的公摊，40平的套内只有28平，61平的是异形的户型。价格在4500元以上，但可首付两成。
    郡原广场：河西，9月份开盘，70年产权，目前户型图还没出来，据销售人员介绍，错跃双层公寓面积在65平方左右，价格预计在4000元/平米以上，走的是高端路线。
    有90平以下的两房的楼盘还有：博雅湘水湾80.49平，水韵花都70多平，恒鑫澜北湾89平，格林星城89平，水木兰亭70平，80平，未来城科学家园70--90平，加州阳光84平，枫华府第80多平，东一时区70平，博林金谷30--90平，缤纷四季，玛依拉山庄88平，南国新城70--90平，小家碧寓，尚都花园城81平，中远公馆75平，普瑞斯堡85平，高信尚峰87平，申奥美域87平，如果爱，华韵07，欧园，泰禹家园，华凌新城地标71平，山水城市风景81平，85平，88平.....
    文章的最后偶做了张列表进行详细的整理和归纳，希望能对各位需要买房的同学有所帮助，最后想以我喜欢的一篇情景户型图的介绍来结束本文，愿同学们都能买到自己合意的房子^_^
    幸福盒子：二房二厅一卫
    因为拥抱，两根孤独的火柴都可以那么幸福……在宽敞的大开间客厅和你背靠背，坐在木地板上，听我们都喜欢的CD，看各自的书；要布置一间书房，和你一起慢慢把它装满；就是要和你挤在一起，洗澡的时候，帮你刮胡子，偷偷用你的牙刷刷牙；在6㎡大阳台上，和你看了日出，再看日落；每天早晨在你的怀抱里醒来，在充满阳光的大屋子里祈祷，感谢上帝让我们在一起.
    【6㎡客厅景观大阳台；270度景观转角飘窗；双卧房朝南，明厨明卫；精致厨房，带工作阳台.】
    善良空间：三房二厅二卫
    关于一间善良的房子，要能做到这些：在这里，和你一起照看我们的父母；在这里，靠在阳台栏杆上的时候，享受你从背后抱着我的感觉；在这里，和你一起看着我们的孩子长大；还有，你和孩子在楼下花园里疯的时候，我在270度的大飘窗后看着你们微笑.
    【一梯两户，南北通透，享受穿堂而过的清新空气；双卧房朝南设计，双卫生间干湿分隔；阔绰客厅4.5m大开间，主人房270度大飘窗；主人房独设步入式衣帽间.】    >>给蜗牛留言