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编者按：2007年夏，北城新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格爆发性增长的讯息。购房者纷纷抱怨：“年前均价还不到3000元，怎么现在涨到了4000多元！”
说到北城楼市的现状，不得不提92亿全国地王。7月24日上午，北辰实业和北京城开以92亿的天价，将规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块纳入囊中，按照最终的竞拍价格，楼面均价为2421元/平方米。按照业内的计算方式，以北辰实业的拿地价格，未来楼盘的销售价格至少要达到6000元/平米以上。
地王附近的湘江北尚，君悦香邸等项目，目前价格纷纷上调：6月底君悦香邸均价4000元,现已提至4600元；湘江北尚6月底均价3800,8月均价调至4650元后仍被一抢而空.....北城的房价究竟涨了多少？增长的幅度到底有多大？未来的房价是否会继续走高？本期搜房网《Nree楼市关注》倾力打造的《区域价值的觉醒，北城进入升值通道》或许能够让网友从中窥探出些端倪。 |
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现在价格：4650元/平
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6月均价：3850元/平 |
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| 湘江北尚位于新河三角洲范围，据发展规划，区域内将建成以图书馆、博物馆、音乐厅为标志，配套以超五星级酒店、滨江风光休闲公园等集文化、休闲、商业和高档住宅为一体的城市新区。新河三角洲将成为长沙未来的浦东。项目东邻城市主干道芙蓉北路约200米，南距离三一大道约500米，交通非常便利。本项目离湘江约1000米，离浏阳河约700米，在高处远可揽湘江与浏阳河交汇之辽阔，望岳麓山之层林尽染。项目总建筑面积为124841平米，主力户型是83—94平米的两房两厅和116---128平米三房两厅。 [户型] |
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现在价格：4500元/平
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7月均价：4000元/平 |
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| 滨江君悦香邸坐落于新河三角洲，西邻湘江，北抵浏阳河，毗邻城市中轴芙蓉路。以“两馆一厅”独特的人文格局，集居住、文化、商业和休闲于一体，配套齐全。项目采取节能、环保、科技、多维绿化，引入第五代板式住宅设计，结合“空中廊院”“入户花园”等设计元素，既保证了楼距的开阔、各住宅日照、通风的效果，同时保证了外立面的峻朗、挺拔与时尚。还通过打造酒店式园林；可为水景的亲民泳池；阳光车库；1000多平的商业会所；还引入了社区超市，网球场，幼儿园等 [户型] |
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现在价格：4800元/平
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7月均价：4200元/平 |
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| 该项目处于一环和二环之间，新世纪大道与芙蓉北路交汇之处。北临捞刀、南望浏阳两河，扼守长沙北门户。东向芙蓉北路为长沙南北主干道，5分钟车程直达芙蓉中路繁华中心。作为长沙市首个精装修大盘，珠江花城小区高尚生活设施完备，现周边配套包括：周南中学、长沙大学、163医院、周边配套完善，是一个低密度、高绿化率，融入自然生态景观的大型楼盘。 [户型] |
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现在价格：4200元/平
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6月均价：3200元/平 |
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| 项目位于芙蓉北路以西滨江区域，规划总建筑面积逾30万方，建筑密度为20.8%，总规划户数近2000户，由12栋高层建筑组成。近1万平米的内部人工湖泊，360度全景观视野，30万平方米低密度全亲水型景观社区，黄金海岸外借江景内造湖景，将人类对水的向往演绎极致，成功稼接澳洲旅游胜地--黄金海岸“沙滩、亲水、悠闲、艺术”的景观生活主题，打造原汁原味的澳洲风情领地。 [户型] |
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现在价格：4000元/平
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6月均价：2900元/平 |
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| 水韵花都毗邻紧邻芙蓉北路，小区以水韵特色为依托，将绿树、花草、情趣小品等造园元素完美结合，绿化率高达43%，整个小区环境归纳为大、小两大环境系统。大环境倡导一种立体的、全方位的景观系统。在中心景观上依次安排入口音乐广场、中心活动广场、休闲广场三个不同主题的活动空间，创造出开敞空间。在小环境上，用喷泉、叠水、中心水体景观和园林绿化，于内敛之中彰显水韵、花境、雅居之独特品位。 [户型] |
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现在价格：3100元/平
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8月
均价：2800元/平 |
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| 项目位于长沙市经开区霞凝乡兴联村、戴家河村，东隔芙蓉北路与秀峰公园相
望，南与二环线相接，北面为鹅羊山野营公园，西面为湘江，地块的区位优势
明显，项目总占地面积435316.41平方米,规划总建筑面积为600000平方米,其中商品住宅建筑面积585000平方米,商业及其他公用设施建筑面积15000平方米.项目一期总建筑面积25万平方米，主要为8--18层板式电梯公寓，定位为北部城区大规模的精品山水住宅楼盘。 [户型] |
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| 项目位于芙蓉中路CBD首站，北距波隆立交桥约500米，项目由南北两栋高层建筑组成。建筑全部采用无梁楼盖设计，创意尺度空间可任意分割组合，满足自由量变的新办公空间。罕有的3000余平米的大型广场、三大空中花园、中央空调、24小时热水，星级酒店式物业服务，为业主与用户提供全方位管家式服务。 [户型] |
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预计将于10月份开盘 |
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| 项目位于一环线内，以芙蓉中路为主线，连接丽臣路、五一大道、湘江二桥等，随着城区拓展，作为都市副中心区域，其辐射能力覆盖整个长沙城区；从未来城市发展规划来看，新河三角洲改造、北城开发投入增量，多项重点工程施工等，项目所处地段位置极佳。 [户型] |
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