长沙地王天价地王新河三角洲花落北辰城开 92亿成新地王深度解读被妖魔化的天价地王|搜房地产快讯长沙搜房网-长沙新闻中心-全球华人房地产门户搜房网

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　7月24日上午，长沙市国土资源局交易大厅热潮涌动，新河三角洲地块公开拍卖尘埃落定：北京城市开发集团有限公司和北京北辰实业股份有限公司联合投标体，以92亿元拿下这块被极为看好的土地。[详细][我要说两句]
·ETV《角策》第15期直播：“天价地王”是喜是忧
·《博客论剑》第2期直播：天价地王将给长沙带来什么

《ETV·角策》

上周，新河三角洲拍出的92亿天价，把我们的视野拓展到了一个更大的想象空间。这究竟会对长沙的房地产市场带来怎样的影响？究竟意味着什么？对稳步发展的长沙楼市而言是喜还是忧？是不是羊毛出在羊身上？对未来长沙的房价将会产生…[直播][详细][我要说两句]

《博客论剑》

从开始的“百亿地王”猜想，到天价地王花落北辰、北城两家联合体，都给市场带来了不小的震动，与此同时，有关“天价地王”的争论也如影随从，从未间断。天价地王出现在身为二线城市的长沙，是喜是优？“天价地王”将给长沙带来什么…[直播][详细][我要说两句]

新河三角洲拍卖现场

　　北京两公司拍得长沙三角洲1177.8亩经营性用地国土使用权，区域内将建260米超高建筑。[详情请进>>>]

嘉宾观点

邓靖秋：以城市规划的价值来看，“新河三角洲”是贱卖了
邓靖秋：提高到城市运营的高度来看问题，具有此能力的开发商才能打造长沙新坐标
张学森：我们是长沙房地产的第二棒，北辰又是一个天王
张学森：这个规划是超前的，很难说几十年后会不会留下遗憾
张学森：喜忧掺半，喜的是楼价并不是很高，忧的是四年开发期限内的运营
邓靖秋：我个人预测项目时间可能会拉长一些，我认为拉长是好事，不一定是坏事情
邓靖秋：按常规模式开发风险比较大，利润最大的增长点是5-8年以后
张学森：4年内开发完，是走规模效应，利润比较低。企业在追求趋化速度的同时，必须降低利润点
张学森：260亿投下去，整个“新河三角洲”的受益者就是北辰。也给我们沉甸甸的压力
邓靖秋：按照传统的运营方式，趋化速度和价值承接力会有一个比较大的风险
张学森：区域规划里没有小户型，肯定做高端定位
张学森：地价不是决定房价的绝对因素，真正的房地产是由市场来决定的
邓靖秋：长沙的房价肯定是上升，但绝对不会发生井喷，因为它没有很好的产业上的支撑
张学森：长沙房地产在全国来说是最健康，高价，是因为它的价值，而不是泡沫
邓靖秋：项目的成功在于商业地产的运营和写字楼的运营
忽突：不应只看到地价高，新河三角洲的土地运作模式也是具有开创意义的
于五洋：好地就该交给有实力的公司
于五洋：在全国，也很少有新河三角洲、橘子洲这样的离城市中心很近的洲
忽突：继续开发才是正途，公寓式豪宅是趋势
祖国良：大公司进驻有助于提升本土品牌，同时也会促进房价提升
忽突：“新河三角洲”是长沙大北城的地标
于五洋：地王提升区域价值
于五洋：长沙的房产商可能进军地级市
忽突：城市北拓重塑副中心，五一广场的双子星座
忽突：地王是长沙房地产市场的一个洗牌讯号，现在的长沙市场处于一个尴尬的转折期，并且房价走势有点过激

嘉宾剪影

博客观点

杨虹薇：（笑谈地产之十）面粉为何比面包贵？

·众多地王在二、三线城市横空出世
·万科17.85亿抢江宁"地王"
·地王竞价越竞越高百姓住房梦越远
·“地王”频出，几家欢喜几家愁

·马跃成：新地王是宏观调控下的一股逆流
·大红：地王——二级市场垄断的升级
·王良智：“卖地财政”催生“天价地王”
·地王，又见地王！

·马跃成：天价地天价房呼唤07版新政快出台
·天价“地王”背后隐藏的政府职能错位
·金地抗议万科竞拍拿广东地王
·话题征集:天价“地王”意味着什么？

资讯链接
新河三角洲地块简介	新河三角洲投资方案
新河三角洲开发建设总投资约120亿元，是长沙目前旧城改造史上规模最大、投资最多的项目。7月24日，该整体开发项目中的785198.96平方米（约1177.8亩）经营性用地国土使用权将进行公开拍卖，拍卖起始价格为46.38亿元人民币。这也将是长沙市由政府拆迁腾地、然后大规模统一招商转让的首宗土地。这次即将进行的土地拍卖是对… [详细]	新河三角洲地区位于长沙主城区北部。"新河三角洲"整体开发及滨江文化园的建设就是要在城北景观龙头上镶上耀眼的明珠，进一步完善长沙市的文化基础设施，提升城市品位，改善城市形象，实现经济效益和社会效益的双赢。长沙市商务局有关负责人介绍，新河三角洲总体开发以后，将成为长沙市的标志性建筑。[详细]
北辰实业与北京城开	上半年全国九大地王排行
北京北辰实业股份有限公司由北京北辰实业集团公司独家发起设立。1997年4月2日在北京注册成立。同年在香港发行H股(HK.0588)并于5月14日挂牌上市。2006年10月16日公司15亿股A股(SH.601588)在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第一家A+H股地产类上市公司。截至2006年12月31日，公司资产总额约146亿元，净资产达80亿元，在北京…[详细]	上半年，全国各地地王层出不穷，以眼花缭乱之势刷新着以往的数字。本报所统计的上半年9大地王，还不包括通过非公开市场获取的土地，也不包括上海等城市在近期将公布招标结果、可能将再次刷新土地成交价格的“种子地王”。还有两个多月的时间，是“8·31”的三周年，“所有经营性用地必须采用…[详细]