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【编者按】:说起长沙,我最先联想到就是“湘江”,“岳麓山”和“河西大学城”,放眼长沙楼市,能把这三个词语连在一起的大概也就只有阳光100了,初秋,我在东塘搭乘912路公共汽车,途经长沙理工大学,南郊公园,过猴子石大桥,约20分钟后抵达阳光100。
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【位置】:位于河西猴子石大桥西北侧,东临湘江,南接二环,北临岳麓山,紧邻中南大学新校区。 [位置图]
【公交线路】:目前的公共交通还不发达,直达项目的有912,902和152路,站牌名叫“靳江村”。
【项目概况】:项目总占地面积1000亩,总建筑面积120万平米,分为四期开发,目前开发的是第三期“西区国际”,总建筑面积有40万方,建筑密度为25%,容积率为1.5,总住户约为3365户,由丹麦SHL担纲设计,主打北欧风格,产品分为五类:跃彩洋房,情景叠墅,北欧庭院,半岛蝶塔,山形板楼。国庆即将推出的是5栋“跃彩洋房”,即一梯两户的6层电梯花园洋房,也就是鸟瞰图上“A”区中的C31,C33,C34,C35和C36,公摊据称在10%以内。 [户型图]
【价格】:置业顾问介绍,三期西区国际是阳光100的高端产品,花园洋房均价将在5000元/平左右,联排别墅晚些时候推出,但价格目前还不确定。 [历史价格] |
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【湖】:三期最大的亮点是“湖”,4万平米的湖水慑人魂魄。“西区国际”虽然还在建设之中,但是湖岸线的局部已经出来了,设计师将东西两边景观设计成为一种承接式的元素,由庭院式的景观逐步向湖体的景观过渡。西侧高层沿西侧边界后退,使建筑和湖体之间形成一处自然的景观,这样中心的景观更加开阔也使得两侧更加和谐。在水景及景观的设计中,地块中的水体根据东岸对高层的空间要求标准进行调整,西岸的设计将水引进入院落,水体与两边的院落融为一体,东侧为渠,西侧为湾。设计师还利用地块现存的地形,院落被安排在从地块周边朝中心湖逐渐降低的区域中。西侧道路为沿河岸的散步路,用一系列的院落引导人们,每一个院落都独具特色。东侧道路则形成绿带,经过密集的低层建筑群。从绿带开始形成穿越院落直到湖边的景观。 [楼盘详情]
【地形地貌】:三期地块被中心的湖分为两块。高层(8~16层)位于湖西侧,多层(2~6层)位于湖东侧,这使得东侧高端的庭院式住宅坐落在安静的私密的区域。2~3层的别墅全部被安排在湖东沿湖岸,所有的别墅都拥有独立的沿湖庭院。别墅的户型设计功能合理,立面造型新颖,错落有致的沿湖岸别墅组合给整个地块增添了一大景观。Townhouse全部安排在湖东的西侧,与别墅形成两区域,但是整体建筑外观与别墅的协调性恰到好处,在避免了别墅对Townhouse视线干扰的同时,保证了Townhouse业主对水景的欣赏。湖的西岸是高层板楼及塔楼,整个建筑均为南北朝向,形体的组合简单且大气,使得建筑物在空间效果上层次分明,井然有序。学校位于三期的西南面,既不会干涉整个的基础设施,又不会影响往北面看山体的视线,而且有利地避免了对小区业主的生活影响。
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【商业部分】:“西区国际”的商业分布在沿着西海岸的封闭的散步场所,而且有一些更加高级的咖啡馆和商铺会沿着东面的绿化带,使散步场所在花园、庭院和水体元素之间,同时也给面对水体景观的商铺、健身馆和咖啡馆提供了一个良好的商业环境。
【周边配套】:
中小学:中南工大、湖南师大、湖南大学、工业职院、南方大学、师大附中、师大附小、含浦镇中学、含浦镇中心小学
医院:市四医院、武警总医院
其他:商业街、社区餐馆
【车位比】:1:0.8
在长沙这样一个对车位尚还不敏感的城市里,提前做好具有可持续居住潜力的配置,对于购房者来说是负责任的做法,令人欣慰。
【相对的人车分流】:2-3层的低层住宅是地上停边场,位于每座单体楼的一层;4-6层庭院住宅也是地上停车场,位于场地东部边界;高层板楼和塔楼建筑的停车场则是位于沿着西边环路的两层地下停车场。主要的东西向交通枢纽第二阶段和第三阶段的交通向连接,使得整个的总体规划更加流畅。沿着西边边界线的环路连接着现有的东西和东南角的道路。这样可以缓解从人口密度高的西面到底层聚集区的东面的交通压力。
【一个疑问】:项目后续建设期较长,未来是否存在施工噪音影响?
项目总建筑面积达120万方,可以预见其后续建设期较长,那么先期入住的业主是否会受到施工噪音的影响呢?偶向置业顾问提出了心中的疑惑,置业顾问解释说,中心水体可以清晰地界定开发的一期和二期,东岸的低层将为一期营造出很有吸引力的景观,也充分利用了周边的基础设施。这样,二期开发时可以利用场地中南、北两侧的道路而不会对一期造成太大的影响。场地西侧的“建筑体”本身的特性,也增加了和一期之间的距离,可以相对保证一期入住居民不受到施工的干扰。
【其他亮点】:
1. 泳池:长沙楼市唯一八泳道国际标准游泳池
2. 教育配套:两所大型幼儿园、一所中小学。已与知名品牌“诺贝尔摇篮教育”签约,9月开园,让孩子赢在起跑线上。
【项目劣势】:
1. 生活配套的完善还尚需时日
2. 公共交通尚不发达
3. 绿化有待完善 [查看楼盘评论]
【项目最新动态】:10月1日三期VIP卡发售 [更多项目动态] [查看销售电话]
【周边楼盘】:岳麓山公馆,枫华府第,广晟麓山帝景湾,汀湘十里.....[岳麓区楼盘汇总] [雨 花 区] [芙 蓉 区] [天 心 区] [开 福 区] |
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