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110%的超高实用率:南山苏迪亚诺看房记
【前   言】去看南山苏迪亚诺是由于它的一句广告词:“110%的超高实用率”,在看多了市中心20%,甚至是30%的高公摊的房子后,具有110%超高实用率的房子勾起了我看房的兴趣。南山苏迪亚诺的售楼部在项目现场,位于望城县,东靠金星大道,北依普瑞大道,西眺雷锋大道,交通比我想像中的要方便,在荣湾镇乘903市际线,(注意哦,903分为2种,另一种是区间线),在“灌子岭”下,全程大概半个多小时。

【交   通】903市际线
【地   段】位于望城县,东靠金星大道,北依普瑞大道,西眺雷锋大道,从“荣湾镇”到“灌子岭”,全程大概半个多小时。
【别墅级洋房】“何为别墅级洋房?”在去南山之前,我对这个概念很好奇,置业顾问向偶介绍说,南山是一处以别墅为主体的澳洲风情庄园,也就是说,买南山的花园洋房可以和买别墅的同学们一样享受到别墅社区的配套。原来如此!目前长沙的别墅每套动辄几百万,令偶只敢远观,而南山的花园洋房则显得颇具“亲和力”,不仅价格远远低于别墅,而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。南山的花园洋房强调居住室内空间与室外环境有机结合,并且达到相一致的协调和匹配。住宅室内空间的面积,在尺度上既不讲求普通住宅的经济,也不追求别墅的铺张,而是满足一个舒适的度量。
【140多套】 南山苏迪亚诺8月18日将开两个组团,共8栋,分别是“蓝山语林”组团的L25,L26,L28,L29,L30,L31和“悠蓝海滨”组团的H2和H4,约有140多套房子,主推94--170平的花园洋房,全是5层的低密度住宅,一梯两户,板式结构,通风和采光都非常好,公摊在10%以内。

鸟瞰图
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独立别墅
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联排别墅
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园林景观
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会所
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景观构思
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风情商业街
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豪华会所
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  【110%的超高实用率】既然公摊在10%左右,那“110%的超高实用率”体现在哪些方面呢?置业顾问解释说,买南山的洋房,1楼送花园和地下室(从30平到40平不等),2- -5楼送露台(从10平到20多平不等)。在空间布局上尽可能地布置了步入式凸窗,露台,入户花园,空中庭院,低于2.2米的地下室等不计面积地免费赠送给购房者(按国家标准要计一半的面积),相当于110%的超高实用率, 听得偶一阵心动。(PS:联排别墅的得房率约为140%)
  【退   台】记忆中退台产品只在万科的“西半岛”见过,没想到在长沙居然也看到了退台设计,层层退台使建筑形体从下到上逐渐收缩,产生不同楼层上的露台花园,同时提供了较多的特色户型。比如说偶看中的位于L29的一套5楼的房子,建筑面积为111.69平,三房两厅两卫两阳台,居然还另外赠送3个露台,分别与3个卧室相连,赠送的面积约有15.27平。试想一下:在与卧室相连的宽大露台上,红花绿草生机勃勃、竞相斗艳,可在花团锦簇中品茗,谈心,仰望天空之高远,俯瞰坡地之葱茏。在与自然的直接交流中,纵有千般心绪,也会豁然开朗。
区位图
 
用别墅的尺度创作洋房
  【均   价】当问起价格时,置业顾问表示均价在3000元左右,大概是3楼的样子,1楼因为赠送私家花园和地下室的缘故,每平方的单价要比均价贵300--400元左右,5楼最便宜,单价约在2700元,楼层加价在100元以内。“悠蓝海滨”组团的H2和H4因为景观更好的缘故,均价会在3450元左右。9月会推出联排别墅,价格还没确定。
【高效节能】屋面采用挤塑板隔热层,外窗采用断热铝合金中空玻璃,外墙主墙面采用蒸压加气混凝体砌块等材质,优质的隔热性使得全年采暖,空调耗能降低50%以上。
【商业配套】目前南山附近的商业配套还不够完善,主要依靠项目周边的生活小超市。大型超市是待建中的沃尔玛,距离南山车程大概是8分钟。但项目自身会建商场和商业街。
【物管费】花园洋房的物业管理费为1.2元,物业管理是南山物业。但一楼的花园是业主自己管理,物业公司不会介入哦^_^
【楼   王】 偶好奇地问楼王是哪栋,置业顾问指了指,原来是独栋的M6,M34, M35,单价据说会在9000元以上,面积为315平。
【首付2成】印象中首付一直都是最低3成,就算是90平米以下的房子,也很少有执行首付2成的。但置业顾问介绍说,根据南山与中国银行所签订的协议,买南山的房子,不管面积多少,都可向中国银行申请首付2成。这对向往洋房生活,但有首付压力的同学们可是一个利好消息哦^_^
【优   惠】 1. 花园洋房:交1000抵6000,优惠5000; 2. 联排别墅:交1万抵2万,优惠1万; 3. 独栋,双拼:交2万抵4万,优惠2万
选房时间】8月18日
苏迪亚诺】来售楼部以前,偶一直弄不明白项目为什么要叫“苏迪亚诺”?置业顾问解说,“苏迪亚诺”的概念来源于西澳大利亚的一个同名小镇,该小镇与西澳省会伯斯只有一步之遥,阳光、清新、棕榈、天鹅、葡萄酒……而本项目在地理位置和环境上与苏迪亚诺都十分吻合,附近有美丽的月亮湖、翠绿的小山,是一个十分理想的居住场所,与生俱来的气质和苏迪亚诺宛如同胞姐妹,原来如此!
开发商】偶一直对品牌开发商有与生俱来的好感,偶上网了解一下,苏迪亚诺的开发商来自于深圳,全名叫“中国南山开发(集团)股份有限公司”,是一家以港运输、海洋石油服务、房地产开发等三大核心产业为主,发展新型建材业务,跨行业跨地区经营的综合性大型企业集团。大开发商的品牌有保证哦。
周边楼盘长沙玫瑰园普瑞斯堡,卧龙湾
外展点】百联东方商场。如果你跟偶一样没时间去项目现场的话,那就不妨先去位于黄兴中路百联东方广场的外展点了解一下项目概况吧,有个姓“匡”的置业顾问还不错,比较专业。
官方数据】项目总占地502亩,容积率1.05,别墅区容积率仅为0.7,绿化率达到60%,是一处以别墅与情景洋房为主体的低密度澳洲风情庄园。以望城独特的人文环境和生态景观为载体,依据澳洲的海洋、平原、湖泊等地貌特征,按照二湖三轴五主题的规划思路,将项目分为天鹅湖畔、墨蕾河谷、蓝山语林、维琴山岚、悠蓝海滨、雅拉美地6大组团。
   现场实景图片
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入口区景观
入口区景观
景观中心及景观轴线
景观中心及景观轴线
110%的超高实用率
110%的超高实用率
社区实景
社区实景
社区实景
社区实景
社区实景
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社区实景
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小区商场
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社区实景
社区实景
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楼王
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